HOLUNDERGÄRTEN HANGELAR
Willkommen in Sankt Augustin!
Im Stadtteil Hangelar, der an die Bundesstadt Bonn grenzt, entstehen in Kürze mit dem Neubauprojekt 'Holundergärten Hangelar – modern wohnen in Sankt Augustin' der KÖLNreal Wohnbau GmbH 17 überwiegend barrierefreie und energieeffiziente Eigentumswohnungen für höchste Ansprüche. Freuen Sie sich auf das Beste aus zwei Welten, denn hier wohnen Sie ruhig und grün in einer gepflegten und gewachsenen Umgebung. Zugleich verfügt Hangelar über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine perfekte Anbindung an Bonn, so dass Sie alles, was das Herz begehrt, nur einen Steinwurf weit entfernt finden.
Weil die Holundergärten Hangelar als Effizienzhaus 40 errichtet werden, profitieren Sie zudem von der attraktiven KfW-Förderung für klimafreundliche Neubauten. Alternativ kommt für Familien je nach Einkommen auch der Förderkredit 'Wohneigentum für Familien' in Frage. Für Kapitalanleger ist darüber hinaus die jüngst beschlossene degressive Abschreibung für den Wohnungsneubau interessant, um in den ersten Jahren nach dem Immobilienerwerb noch schneller Steuervorteile zu realisieren.
Sie sind sich unsicher, ob Bauprojekte in diesen Zeiten sicher gebaut werden können? Gerne bieten wir Ihnen als Sonderwunsch in diesem Fall eine Zahlung des Kaufpreises bei Bezugsfertigkeit an.
Nächste offene Beratung: Sonntag, den 28.04.2024 in der Zeit von 13:00 - 13:30 Uhr. Wo: Anton-Groß-Straße 20, 53757 Sankt Augustin-Hangelar.
Effizienz wird gefördert
Die Holundergärten werden als Effizienzhaus 40 errichtet - das schont die Umwelt und spart Heizkosten. Dieser hohe Energiestandard wird von der KfW-Bank gefördert: Profitieren Sie von einem zinsvergünstigten Förderkredit von bis zu 100.000 €. Für Familien, die selbst einziehen wollen, kann in Abhängigkeit vom Einkommen auch der Kredit 'Wohneigentum für Familien' Frage kommen. Wir beraten Sie hierzu gerne!
Barrierefrei & komfortabel
Hier kann man bedenkenlos alt werden, denn die Holundergärten Hangelar sind überwiegend barrierefrei: Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnetage. Von dort gelangen Sie weiter in Ihre Wohnung - auch der Zugang zu Balkon oder Terrasse ist schwellenarm. Und wenn es klingelt, verrät Ihnen die Videogegensprechanlage immer, wer zu Besuch kommt.
Grün wohnen vor den Toren Bonns
Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft umgeben von viel Grün. Gleichzeitig befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ihrer Haustüre. Und durch die sehr gute Anbindung nach Bonn über Straße und ÖPNV sind Sie auch schnell in der Bonner City. Praktisch - die Straßenbahnhaltestelle Hangelar West liegt nur fünf Gehminuten entfernt.
Holundergärten Hangelar
Hier lässt es sich leben!
Die vor den Toren Bonns liegende Gemeinde Sankt Augustin verdankt ihren Namen dem berühmten Theologen und Philosophen Augustinus von Hippo, dem Schutzpatron der hier ansässigen Steyler Missionare. Im Stadtteil Hangelar, der unmittelbar an Bonn grenzt, entstehen mit dem Neubauprojekt 'Holundergärten Hangelar - modern wohnen in Sankt Augustin' 17 energieeffiziente und überwiegend barrierefreie Wohnungen in einer ruhigen und gewachsenen Umgebung. Gleichzeitig findet sich in nächster Nähe alles, was das Herz begehrt. So ist die nahe gelegene Kölnstraße eine beliebte Einkaufsstraße, in der es neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch ein vielfältiges Gastronomieangebot gibt.
Überregional ist Hangelar als Hauptstandort der Bundespolizei und der GSG 9 bekannt. Weiter ist hier der Flugplatz Bonn/Hangelar beheimatet, in dem gleich zwei Segelflugvereine angesiedelt sind. Doch auch andere Vereine bieten zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt. Zudem eröffnen Naherholungsgebiete wie die Hangelarer Heide zahlreiche Möglichkeiten, in freier Natur aktiv zu sein.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung steht darüber hinaus ein noch viel größeres Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung: So erreicht man in nur 15 Minuten mit dem Auto oder der Bahn die Bonner Innenstadt. Praktisch - die Straßenbahnhaltestelle Hangelar-West ist nur fünf Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Holundergärten
Schön gestaltete Außenanlagen mit heimischen Pflanzen, darunter der namensgebende Holunder, bieten Vögeln und Insekten Nahrung und erfreuen das Auge.
Sie interessieren sich für das Neubauprojekt 'Holundergärten Hangelar - modern wohnen in St. Augustin'?
Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf! Wir melden uns umgehend bei Ihnen und beraten Sie gerne!
Immobilientausch
Sie interessieren sich für den Erwerb einer Wohnung in den Holundergärten Hangelar, möchten aber zunächst Ihre alte Immoblilie verkaufen?
Unsere Schwestergesellschaft, die BECKER & BECKER Immobilien GmbH, begleitet Menschen bei diesem Neuanfang schon seit vielen Jahren kompetent und erfolgreich. Hier finden Sie Beratung zu allen Fragen rund um den Immobilientausch - von der Einwertung Ihrer bisherigen Immobilie bis zum Verkauf derselben.
Durch die enge Zusammenarbeit unserer beiden Gesellschaften gelingt der Wechsel von den alten in die neuen vier Wände reibungslos und unkompliziert. Sie möchten sich zum Thema Immobilientausch beraten lassen?
Hier geht es zur Immobilien-Sofortbewertung!
Ausstattung
Öko? Logisch!
Ihr neues Zuhause ist ein Effizienzhaus 40 EE und somit sehr energieeffizient und gut gedämmt – hierdurch profitieren Sie von Fördermöglichkeiten der KfW-Bank. Wir beraten Sie hierzu gern.
Massiv gebaut
Durch die hochwertige Massivbauweise des erfahrenen Bauträgers erwerben Sie ein Qualitätsprodukt, an dem sich noch künftige Generationen erfreuen können.
Behagliche Wärme
Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für behagliche Wärme in Ihren vier Wänden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung Ihrer Wohnung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe.
Barrierefrei mit vollem Durchblick
Die Wohnungen in den Holundergärten sind überwiegend barrierefrei. Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage auf Ihre Wohnetage. Und durch die Videogegensprechanlage wissen Sie immer, wer zu Besuch kommt.
Rundum sorglos
Die Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten und Bogenbelägen übergeben. Malervlies und Echtholzparkett lassen dabei keine Wünsche offen.
Helligkeit und Weite
Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für Helligkeit und Weite. Durch die gute Dämmung bleibt es zudem drinnen angenehm warm und ruhig.
Für Frühaufsteher und Langschläfer
Elektrische Rollläden werden in allen Wohnräumen montiert. So sind Sie geschützt vor Wind und Wetter und genießen Privatsphäre.
Frisch geduscht
Die Bäder und WCs überzeugen mit Markenfliesen und hochwertigen Sanitärobjekten.
Gut geparkt
Parkplatzsorgen gehören der Vergangenheit an, denn zu jeder Wohnung kann ein Tiefgaragen- oder Außen-Stellplatz mit erworben werden.
Sicher in die eigenen vier Wände
Sie sind sich unsicher, ob Bauprojekte in diesen Zeiten sicher gebaut werden können? Gerne bieten wir Ihnen als Sonderwunsch in diesem Fall eine Zahlung des Kaufpreises bei Bezugsfertigkeit an.
Ihre Ansprechpartnerinnen
Ann-Kristin Kola
Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilienberaterin Neubau
Fon 0221 429142-37 ann-kristin.kola@cloudberry.de
Jagoda Weclewicz
Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilienberaterin Neubau
Fon 0221 429142-35 jagoda.weclewicz@cloudberry.deJetzt Finanzierung ausrechnen lassen
Projektentwicklung & Vertrieb
KÖLNreal Wohnbau GmbH
Projektentwickler aus Leidenschaft
Die KÖLNreal Wohnbau GmbH ist als Projektentwickler und Bauträger für Wohnimmobilien in Köln und dem Rheinland tätig und wurde 2013 von Martin Becker und Matthias Becker gegründet. Unsere Projekte zeichnen sich nicht nur durch ihre hohe Qualität, sondern auch durch sorgfältige Planung, Liebe zum Detail, hervorragende Bauqualität und eine attraktive Ausstattung aus. Wir bauen Häuser und Wohnungen, die nicht nur schön aussehen, sondern funktionieren. Die Grundrisse versprechen eine ideale Ausnutzung und angenehmen Wohnkomfort, angepasst an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Mit Fleiß, Leidenschaft und Erfahrung realisieren wir Ihre Erfolgsstory!
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Neubau-Makler Köln, Bonn, Rhein-Sieg-Kreis, Rhein-Erft-Kreis, Bergisches Land, Leverkusen
Als der spezialisierte Neubau-Immobilienmakler im Rheinland - zwischen Koblenz und Dortmund, zwischen Aachen und Gummersbach - kennen wir die Region und den Immobilienmarkt wie kaum ein anderer. Dies - zusammen mit unserer jahrelangen Erfahrung im Bereich der Projektentwicklung - hilft uns, aus Ihrer Neubaumaßnahme das Beste herauszuholen: Wir beraten schon in frühen Projektphasen und stehen Ihnen für eine Zweitmeinung zur Verfügung, auch wenn Sie mit einem anderen Vertriebspartner verbunden sind. Im Falle eines Vertriebsauftrages sind wir ein fleißiger und kompetenter Dienstleister, der Ihnen die Arbeit mit den Kunden abnimmt: Von der Leadgenerierung bis hin zum Notartermin sind wir für Sie und Ihre Kunden da!
Baugrundstücke im ganzen Rheinland gesucht
Unser Projektportfolio umfasst nicht nur Neubau-Häuser und Wohnungen zum Verkauf, sondern wir suchen auch Grundstücke zum Kauf für Bauträgermaßnahmen. Sie haben ein Baugrundstück ab 1.000 m2 im Rheinland - zwischen Mönchengladbach und Bonn, zwischen Düren und Duisburg - das Sie gerne verkaufen wollen? Ganz gleich, ob Brachland oder Abrissgrundstück, mit oder ohne Planungsrecht, wir helfen Ihnen bei der Bewertung, organisieren die notwendigen Unterlagen, erstellen Nutzungskonzepte und wählen je nach Bebaubarkeit unterschiedliche Käuferzielgruppen für Sie aus. Nach gemeinsamer Abstimmung sprechen wir diese für Sie professionell an und begleiten Sie über die Angebotsabgabe bis hin zum Kaufvertrag und darüber hinaus.
Beratung und Service rund um den Immobilienkauf
Sie bevorzugen ein Einfamilienhaus mit Garten und Blick ins Grüne? Oder doch eher eine moderne Wohnung mit ausreichend Platz für die kleine Familie? Vielleicht sind die Kinder aus dem Haus und Sie suchen eine barrierefreie Immobilie? Wir prüfen unser aktuelles und künftiges Portfolio für Sie nach einem Objekt, das Ihren Suchkriterien entspricht. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie oder die passende Finanzierung. Unser Service für Interessenten reicht weit über den Suchauftrag hinaus. Wir bieten Ihnen zudem: Neubauvertrieb für Bauherren und Projektentwickler, Projekt-Beratung und -Analyse, Immobilieninvestment, Beratung zu Immobilien als Kapitalanlage, Grundstücksentwicklung, Grundstücksverkauf, Grundstücksankauf.
