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HOLUNDERGÄRTEN HANGELAR

Mit den 'Holungergärten Hangelar - modern wohnen in Sankt Augustin' entstehen in Kürze 17  energieeffiziente & überwiegend barrierefreie Eigentumswohnungen!

Lernen Sie die Holundergärten kennen - wir beraten Sie gern! 

Beere

Willkommen in Sankt Augustin!

Im Stadtteil Hangelar, der an die Bundesstadt Bonn grenzt, entstehen in Kürze mit dem Neubauprojekt 'Holundergärten Hangelar – modern wohnen in Sankt Augustin' der KÖLNreal Wohnbau GmbH 17 überwiegend barrierefreie und energieeffiziente Eigentumswohnungen für höchste Ansprüche. Freuen Sie sich auf das Beste aus zwei Welten, denn hier wohnen Sie ruhig und grün in einer gepflegten und gewachsenen Umgebung. Zugleich verfügt Hangelar über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine perfekte Anbindung an Bonn, so dass Sie alles, was das Herz begehrt, nur einen Steinwurf weit entfernt finden.

Weil die Holundergärten Hangelar als Effizienzhaus 40 errichtet werden, profitieren Sie zudem von der attraktiven KfW-Förderung für klimafreundliche Neubauten. Alternativ kommt für Familien je nach Einkommen auch der Förderkredit 'Wohneigentum für Familien' in Frage. Für Kapitalanleger ist darüber hinaus die jüngst beschlossene degressive Abschreibung für den Wohnungsneubau interessant, um in den ersten Jahren nach dem Immobilienerwerb noch schneller Steuervorteile zu realisieren.

Sie sind sich unsicher, ob Bauprojekte in diesen Zeiten sicher gebaut werden können? Gerne bieten wir Ihnen als Sonderwunsch in diesem Fall eine Zahlung des Kaufpreises bei Bezugsfertigkeit an. 

Effizienz wird gefördert

Die Holundergärten werden als Effizienzhaus 40 errichtet - das schont die Umwelt und spart Heizkosten. Dieser hohe Energiestandard wird von der KfW-Bank gefördert: Profitieren Sie von einem zinsvergünstigten Förderkredit von bis zu 100.000 €. Für Familien, die selbst einziehen wollen, kann in Abhängigkeit vom Einkommen auch der Kredit 'Wohneigentum für Familien' Frage kommen. Wir beraten Sie hierzu gerne!

Barrierefrei & komfortabel

Hier kann man bedenkenlos alt werden, denn die Holundergärten Hangelar sind überwiegend barrierefrei: Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnetage. Von dort gelangen Sie weiter in Ihre Wohnung - auch der Zugang zu Balkon oder Terrasse ist schwellenarm. Und wenn es klingelt, verrät Ihnen die Videogegensprechanlage immer, wer zu Besuch kommt. 

Grün wohnen vor den Toren Bonns

Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft umgeben von viel Grün. Gleichzeitig befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ihrer Haustüre. Und durch die sehr gute Anbindung nach Bonn über Straße und ÖPNV sind Sie auch schnell in der Bonner City. Praktisch - die Straßenbahnhaltestelle Hangelar West liegt nur fünf Gehminuten entfernt. 

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Holundergärten Hangelar

Hier lässt es sich leben!

Die vor den Toren Bonns liegende Gemeinde Sankt Augustin verdankt ihren Namen dem berühmten Theologen und Philosophen Augustinus von Hippo, dem Schutzpatron der hier ansässigen Steyler Missionare. Im Stadtteil Hangelar, der unmittelbar an Bonn grenzt, entstehen mit dem Neubauprojekt 'Holundergärten Hangelar - modern wohnen in Sankt Augustin' 17 energieeffiziente und überwiegend barrierefreie Wohnungen in einer ruhigen und gewachsenen Umgebung. Gleichzeitig findet sich in nächster Nähe alles, was das Herz begehrt. So ist die nahe gelegene Kölnstraße eine beliebte Einkaufsstraße, in der es neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch ein vielfältiges Gastronomieangebot gibt. 

Überregional ist Hangelar als Hauptstandort der Bundespolizei und der GSG 9 bekannt. Weiter ist hier der Flugplatz Bonn/Hangelar beheimatet, in dem gleich zwei Segelflugvereine angesiedelt sind. Doch auch andere Vereine bieten zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt. Zudem eröffnen Naherholungsgebiete wie die Hangelarer Heide zahlreiche Möglichkeiten, in freier Natur aktiv zu sein.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung steht darüber hinaus ein noch viel größeres Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung: So erreicht man in nur 15 Minuten mit dem Auto oder der Bahn die Bonner Innenstadt. Praktisch - die Straßenbahnhaltestelle Hangelar-West ist nur fünf Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Holundergärten

Schön gestaltete Außenanlagen mit heimischen Pflanzen, darunter der namensgebende Holunder, bieten Vögeln und Insekten Nahrung und erfreuen das Auge.

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Sie interessieren sich für das Neubauprojekt 'Holundergärten Hangelar - modern wohnen in St. Augustin'?

 

 

Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf! Wir melden uns umgehend bei Ihnen und beraten Sie gerne!

 

 


* Erforderliche Angaben

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Ausstattung

Öko? Logisch!

Ihr neues Zuhause ist ein Effizienzhaus 40 EE und somit sehr energieeffizient und gut gedämmt – hierdurch profitieren Sie von Fördermöglichkeiten der KfW-Bank. Wir beraten Sie hierzu gern.

Massiv gebaut

Durch die hochwertige Massivbauweise des erfahrenen Bauträgers erwerben Sie ein Qualitätsprodukt, an dem sich noch künftige Generationen erfreuen können.

Behagliche Wärme

Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für behagliche Wärme in Ihren vier Wänden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung Ihrer Wohnung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe.

Barrierefrei mit vollem Durchblick

Die Wohnungen in den Holundergärten sind überwiegend barrierefrei. Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage auf Ihre Wohnetage. Und durch die Videogegensprechanlage wissen Sie immer, wer zu Besuch kommt.

Rundum sorglos

Die Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten und Bogenbelägen übergeben. Malervlies und Echtholzparkett lassen dabei keine Wünsche offen.

Helligkeit und Weite

Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für Helligkeit und Weite. Durch die gute Dämmung bleibt es zudem drinnen angenehm warm und ruhig.

Für Frühaufsteher und Langschläfer

Elektrische Rollläden werden in allen Wohnräumen montiert. So sind Sie geschützt vor Wind und Wetter und genießen Privatsphäre.

Frisch geduscht

Die Bäder und WCs überzeugen mit Markenfliesen und hochwertigen Sanitärobjekten.

Gut geparkt

Parkplatzsorgen gehören der Vergangenheit an, denn zu jeder Wohnung kann ein Tiefgaragen- oder Außen-Stellplatz mit erworben werden.

Sicher in die eigenen vier Wände

Sie sind sich unsicher, ob Bauprojekte in diesen Zeiten sicher gebaut werden können? Gerne bieten wir Ihnen als Sonderwunsch in diesem Fall eine Zahlung des Kaufpreises bei Bezugsfertigkeit an. 

Ihre Ansprechpartnerinnen

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Ann-Kristin Kola

Immobilienkauffrau (IHK)

Immobilienberaterin Neubau

Fon 0221 429142-37 ann-kristin.kola@cloudberry.de
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Jagoda Weclewicz

Immobilienkauffrau (IHK)

Immobilienberaterin Neubau

Fon 0221 429142-35 jagoda.weclewicz@cloudberry.de

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Projektentwicklung & Vertrieb

KÖLNreal Wohnbau GmbH

Projektentwickler aus Leidenschaft

Die KÖLNreal Wohnbau GmbH ist als Projektentwickler und Bauträger für Wohnimmobilien in Köln und dem Rheinland tätig und wurde 2013 von Martin Becker und Matthias Becker gegründet. Unsere Projekte zeichnen sich nicht nur durch ihre hohe Qualität, sondern auch durch sorgfältige Planung, Liebe zum Detail, hervorragende Bauqualität und eine attraktive Ausstattung aus. Wir bauen Häuser und Wohnungen, die nicht nur schön aussehen, sondern funktionieren. Die Grundrisse versprechen eine ideale Ausnutzung und angenehmen Wohnkomfort, angepasst an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner.

CLOUDBERRY Real Estate GmbH

Mit Fleiß, Leidenschaft und Erfahrung realisieren wir Ihre Erfolgsstory!

Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Neubau-Makler Köln, Bonn, Rhein-Sieg-Kreis, Rhein-Erft-Kreis, Bergisches Land, Leverkusen

Als der spezialisierte Neubau-Immobilienmakler im Rheinland - zwischen Koblenz und Dortmund, zwischen Aachen und Gummersbach - kennen wir die Region und den Immobilienmarkt wie kaum ein anderer. Dies - zusammen mit unserer jahrelangen Erfahrung im Bereich der Projektentwicklung - hilft uns, aus Ihrer Neubaumaßnahme das Beste herauszuholen: Wir beraten schon in frühen Projektphasen und stehen Ihnen für eine Zweitmeinung zur Verfügung, auch wenn Sie mit einem anderen Vertriebspartner verbunden sind. Im Falle eines Vertriebsauftrages sind wir ein fleißiger und kompetenter Dienstleister, der Ihnen die Arbeit mit den Kunden abnimmt: Von der Leadgenerierung bis hin zum Notartermin sind wir für Sie und Ihre Kunden da!


Baugrundstücke im ganzen Rheinland gesucht

Unser Projektportfolio umfasst nicht nur Neubau-Häuser und Wohnungen zum Verkauf, sondern wir suchen auch Grundstücke zum Kauf für Bauträgermaßnahmen. Sie haben ein Baugrundstück ab 1.000 m2 im Rheinland - zwischen Mönchengladbach und Bonn, zwischen Düren und Duisburg - das Sie gerne verkaufen wollen? Ganz gleich, ob Brachland oder Abrissgrundstück, mit oder ohne Planungsrecht, wir helfen Ihnen bei der Bewertung, organisieren die notwendigen Unterlagen, erstellen Nutzungskonzepte und wählen je nach Bebaubarkeit unterschiedliche Käuferzielgruppen für Sie aus. Nach gemeinsamer Abstimmung sprechen wir diese für Sie professionell an und begleiten Sie über die Angebotsabgabe bis hin zum Kaufvertrag und darüber hinaus.


Beratung und Service rund um den Immobilienkauf

Sie bevorzugen ein Einfamilienhaus mit Garten und Blick ins Grüne? Oder doch eher eine moderne Wohnung mit ausreichend Platz für die kleine Familie? Vielleicht sind die Kinder aus dem Haus und Sie suchen eine barrierefreie Immobilie? Wir prüfen unser aktuelles und künftiges Portfolio für Sie nach einem Objekt, das Ihren Suchkriterien entspricht. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie oder die passende Finanzierung. Unser Service für Interessenten reicht weit über den Suchauftrag hinaus. Wir bieten Ihnen zudem: Neubauvertrieb für Bauherren und Projektentwickler, Projekt-Beratung und -Analyse, Immobilieninvestment, Beratung zu Immobilien als Kapitalanlage, Grundstücksentwicklung, Grundstücksverkauf, Grundstücksankauf.


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Aktuelle Projektempfehlung

ZUM DAMMFELDE

Willkommen in Köln-Widdersdorf: In ruhiger Lage entsteht mit dem Neubauprojekt der evohaus ein energieautarkes und zukunftsorientiertes Wohnquartier im KfW40 plus-Standard auf einem schönen Kirchengrundstück. Insgesamt werden hier 63 komfortable und lichtdurchflutete Eigentumswohnungen in sechs Mehrfamilienhäusern realisiert.

Lernen Sie Kölns erstes "KlimaQuartier.NRW" kennen und setzen Sie auf den Wohnstandard der Zukunft. In Kooperation mit Biegel Immobilien beraten wir an der Baustelle - die nächsten Termine sind am 25.02.2024 & am 03.03.2024, 12:00-13:30 Uhr (Wendehammer gegenüber Buchenweg 25, 50859 Köln-Widdersdorf). 

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Aktuelle Projektempfehlung

Quartier am Grüngürtel

In Hürth-Efferen, unmittelbar vor den Toren der Stadt Köln, entstehen mit dem Quartier am Grüngürtel der Heim Grund GmbH & Co. 126 gut geschnittene Wohnungen für jedes Alter.

Vom kleinen Apartment bis zum schicken Penthouse ist hier für jeden Geschmack etwas dabei. Wir stellen Ihnen gerne das Quartier vor!

Wir sind umgezogen!  Ab sofort beraten wir Sie in unserer Musterwohnung in Haus D: Balthasarstraße 32, 50354 Hürth. Sie finden uns dort immer donnerstags von 16:30 bis 18:00 Uhr sowie sonntags von 10:00 bis 11:30 Uhr und nach individueller Vereinbarung.

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Aktuelle Projektempfehlung

FÜR LUISE

Im Neubauprojekt der EHP-Immobiliengruppe  'Für Luise - grün und zentral in Bergheim' entstehen auf einem schönen Kirchengrundstück acht gut geschnittene Doppelhaushälften, die Familien viel Platz und Komfort bieten! Ganz nach Ihrem Platzbedarf können Sie zwischen zwei Hausgrößen wählen. Nutzen Sie den Vorteil Erbbau für Ihre Finanzierung. Machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr - Häuser schon ab 399.900 €! 

Lernen Sie das Projekt kennen - wir beraten Sie gern!

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Aktuelle Projektempfehlung

GARTEN.STADT.ROGGENDORF

Mit dem Neubauprojekt 'GARTEN.STADT.ROGGENDORF - Zuhause im Kölner Norden' entstehen elf schöne Einfamilienhäuser mit viel Komfort! Gut zu wissen: Sie haben die Möglichkeit, das Haus inklusive Grundstück zu erwerben oder das Grundstück über die Aachener zu einem stark reduzierten Erbbauzins von 1% in den ersten 10 Jahren und ab dem 11. Jahr von 2% zu 'pachten'. Später können Sie das Grundstück jederzeit zum Bodenrichtwert erwerben. 

Lernen Sie das Projekt kennen - wir beraten Sie gern.

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Aktuelle Projektempfehlung

KURFÜRSTEN 26

Rheinnah und zentral wohnen? Im Neubauprojekt 'Kurfürsten 26 - zwischen Petersberg und Drachenfels' der EHP Immobiliengruppe entstehen 22 barrierefreie Wohnungen und vier komfortable Stadthäuser. 

Lernen Sie Kurfürsten 26 kennen - wir beraten Sie gern! 

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Aktuelle Projektempfehlung

MERTENER MÜHLE

In Bornheim-Merten entstehen auf schönen Erbbaugrundstücken mit dem Neubauprojekt 'Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland' der EHP Immobiliengruppe 33 Häuser und 20 Eigentumswohnungen in hochwertiger Massivbauweise zum Kauf. Dabei stehen bei den Doppelhaushälften mit Satteldach zwei unterschiedlich große Haustypen zur Verfügung  - Sie entscheiden, wieviel Platz Sie benötigen. 

Sie möchten zum Projekt beraten werden? Kommen Sie auf uns zu - wir vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen. 

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Aktuelle Projektempfehlung

LAURA & ANNABELLE

Auf dem Gelände eines ehemaligen Kartoffelhofs im Kölner Süden entstehen in Kürze mit dem Neubauprojekt 'Laura & Annabelle' 19 gut geschnittene Reihenhäuser und Doppelhaushälften im KfW40-Standard.

Die ersten elf Häuser wurden bereits reserviert - aktuell sind wir mit dem 2. Bauabschnitt gestartet. Wir beraten Sie gern.

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Aktuelle Projektempfehlung

Flittard hoch 4

Willkommen in Flittard, dem grünen Stadtteil im rechtsrheinischen Norden Kölns!  Am Rande der Bayer-Siedlung entstehen mit dem Neubauprojekt Flittardin Kürze 23 gut geschnittene, moderne Wohnungen zum Kauf, die keinen Komfort vermissen lassen. 

Lernen Sie das Projekt kennen - wir beraten Sie am Sonntag, den 3.3.24 in der Zeit von 14:15-14:45 Uhr am Baugrundstück. Wo: Georg-Zapf-Str. 2a, 51061 Köln-Flittard. Wir freuen uns auf Sie! 

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Aktuelle Projektempfehlung

KARMELENBERGER WEG

Idyllisch wohnen in Bassenheim! Direkt vor den Toren von Koblenz sind im Baugebiet Karmelenberger Weg in Bassenheim Kaufgrundstücke sowie Erbbaugrundstücke - mit oder ohne Haus - im Angebot.

Erfüllen Sie sich noch 2023 Ihren Traum vom Eigenheim!

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