FÜR LUISE
'Für Luise - grün & zentral in Bergheim' - jetzt beraten lassen!
Grün und zentral in der Luisenstraße in Bergheim wohnen: Im Neubauprojekt ‚Für Luise‘ entstehen in einem gewachsenen Wohngebiet acht neue Doppelhaushälften auf einem Kirchengrundstück mit altem Baumbestand. Ganz nach Ihrem Platzbedarf können Sie dabei zwischen zwei Hausgrößen wählen. Nutzen Sie den Vorteil Erbbau für Ihre Finanzierung - Ihr Traumhaus mit viel Platz und Komfort für Ihre ganze Familie kann bald Wirklichkeit werden. Lassen Sie sich jetzt beraten!
Mitte Dezember 2024 ist der Abriss des alten Pfarrgebäudes erfolgt, Anfang 2025 beginnt der Bau der Doppelhaushälften!
Sie wollen das Projekt kennenlernen? Die nächste Baustellenberatung findet statt am 24.01.2025, 15:45 - 16:15 Uhr, Luisenstr. 18, 50126 Bergheim
Tectum 140
Haustyp Tectum 140 verfügt über fünf Zimmer, die sich auf 144 m2 Wohnfläche über drei Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss findet sich der großzügige Wohn-Essbereich als Herzstück des Hauses. Die Schlafzimmer sind im ersten Obergeschoss untergebracht - ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ein weiterer Raum, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, liegt im ausgebauten Dachgeschoss.
Tectum 170
Sie benötigen noch mehr Platz? Dann ist vielleicht der Haustyp Tectum 170 das Richtige für Sie! Mit einer Wohnfläche von 171 m2, die sich auf vier Ebenen und sechs Zimmer verteilt, ist auch genügend Raum für große Familien. Dieser Haustyp ist voll unterkellert: Neben einem Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum befindet sich im Untergeschoss auch ein weiteres Zimmer, das als Rückzugsort für das Homeoffice oder für Gäste genutzt werden kann.
Kirchengrundstücke
'Für Luise' entsteht auf schönen Erbbaugrundstück mit altem Baumbestand direkt neben der Kirche Sankt Hubertus. Zentraler und grüner kann man kaum wohnen. Nutzen Sie die Vorteile des Erbbaurechts für Ihren Weg ins Traumhaus - die ersten zehn Jahre erhalten Sie zudem 50% Rabatt auf den Erbbauzins. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Alles da, alles nah
Das Projekt in der Luisenstraße in Bergheim-Kenten liegt am Rande des Ortes und bietet Ihnen ländlichen Charme in Verbindung mit allen Annehmlichkeiten einer Kleinstadt in fußläufiger Entfernung. Freuen Sie sich auf die kurzen Wege zum Bäcker, zur Kita und zum Supermarkt oder lassen sich beim Friseur verwöhnen und genießen Ihren Feierabend im Biergarten des Moyos.
Weitere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterbildende Schulen liegen einen Katzensprung entfernt in den umliegenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie sind ebenso wenige Minuten mit dem Auto entfernt in der Bergheimer Innenstadt.
Und wenn es Sie doch mal nach Köln zieht, dann sind Sie schnell mit dem Auto oder der Bahn in der Stadt.
Tectum 170: Für die große Familie
Mit einer Gesamtfläche einer Wohnfläche von 171 m2 ist im Haustpy Tectum 170 viel Platz für die gesamte Familie.
Ihr neues Haus betreten Sie durch den überdachten Eingang und erreichen von dort aus das Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Esszimmer mit Küche und das großzügige Wohnzimmer, in dem Ihre Familie zusammenkommt. Über dieses erreichen Sie die Terrasse und den großen Garten – der perfekte Platz für Grillabende mit Ihren Liebsten. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer – zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide – und ein großes Badezimmer. Eine Etage höher finden Sie das geräumige und ausgebaute Dachgeschoss, das einen idealen Rückzugsort für beispielsweise das Arbeiten von Zuhause bietet. Das Haus ist voll unterkellert - ein großer Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum sowie das Gästezimmer machen das Leben praktisch.
Tectum 140: Ideal für vier
Mit 144 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt drei Ebenen, ist im Haustyp Tectum 140 genug Platz für die vierköpfige Familie. Hereinspaziert! Ihr neues Haus betreten Sie durch den überdachten Eingang und erreichen von dort aus das Erdgeschoss mit Diele, den Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Esszimmer mit Küche und das großzügige Wohnzimmer, indem Ihre Familie zusammenkommt. Über dieses erreichen Sie die Terrasse und den großen Garten – der perfekte Platz für Grillabende mit Ihren Liebsten. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer und ein großes Badezimmer. Eine Etage höher finden Sie das geräumige und ausgebaute Dachgeschoss, das einen idealen Rückzugsort für beispielsweise das Arbeiten von Zuhause bietet oder als drittes Kinderzimmer genutzt werden kann.
Für Luise - Ihr neues Zuhause
Grün & zentral wohnen in Bergheim
Die Stadt Bergheim mit ihren rund 60.000 Einwohnern ist ein Kölner Vorort mit langer Geschichte. Neben den historischen Häusern im Herzen der Stadt, dem Aachener Tor sowie der gut erhaltenen Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert besitzt Bergheim eine reizvolle Innenstadt mit einer lebendigen Fußgängerzone. Hier ist wirklich alles vorhanden, was man zum Leben braucht: Schulen und Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, Freizeitangebote und medizinische Versorgung. Auch Köln und die umliegenden Gemeinden sind durch die sehr gute Anbindung über Straße und ÖPNV schnell zu erreichen.
Das Neubauprojekt 'Für Luise' entsteht auf einem schönen Kirchengrundstück in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Kenten - nur wenige Minuten von Wiesen und Feldern und der Bergheimer Innenstadt entfernt. Das bedeutet für Sie kurze Wege im Alltag!
Auf Los geht's los!
Im Dezember 2024 fand der Abriss des Pfarrgebäudes statt, Anfang 2025 geht es los mit dem Bau der ersten Doppelhaushälften. Gerne beraten wir Sie zu den verfügbaren Einheiten!
Sie interessieren sich für das Neubauprojekt 'Für Luise'?
Schreiben Sie uns! Wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und beraten Sie gerne!
Ausstattung
Stein auf Stein
Durch die hochwertige Massivbauweise mit Porotonaußenmauerwerk bleibt das Haus im Sommer angenehm kühl und im Winter schön warm.
Gartenfreunde aufgepasst
Hobbygärtner kommen dank der großen Gärten voll auf Ihre Kosten. Nach Feierabend laden die großzügigen Terrassen zum Entspannen ein.
Gut geschnitten
Die großzügigen Grundrisse lassen keine Wünsche offen. Dank Fußbodenheizung und großen Fenstern lässt sich im Haus L auch das Untergeschoss perfekt fürs Homeoffice nutzen.
Frisch geduscht und heiß gebadet
Bäder, Duschen und WC's überzeugen mit Markenfliesen und hochwertigen Sanitärobjekten. Die Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit großem Warmwasserspeicher hilft Kosten sparen.
Behagliche Wärme
Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen.
Für Langschläfer und Frühaufsteher
Rollläden - auf Wunsch auch elektrisch - werden in allen Wohnräumen montiert.
Leichtigkeit und Weite
Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffensterelemente sorgen für Helligkeit und Weite.
Gut geparkt
Parkplatzsorgen können Sie sich schenken - Der Stellplatz und der Platz für eine Garage liegen direkt neben Ihrem Hauseingang.
Keine versteckten Kosten
Abgesehen von den Sonderwünschen besteht bei den Angeboten der EHP Wohnbau GmbH eine Festpreisgarantie. Wir beraten Sie sehr gerne bezüglich Ihrer Wünsche. Im Preis enthalten sind auch die Hausanschlussgebühren sowie sämtliche Gebühren und Planungskosten.
Der letzte Schliff
Malerarbeiten und Bodenbeläge sind im Kaufpreis nicht enthalten - Projektpartner bieten Ihnen diese jedoch mit all den unterschiedlichen Angeboten, mit denen Sie Ihr Haus nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Wir beraten Sie gern!
Sevim Balyemez
Immobilienfachwirtin
Immobilienberaterin Neubau
Fon 0221 429142-38 sevim.balyemez@cloudberry.deJetzt Finanzierung ausrechnen lassen
Projektentwicklung & Vertrieb
EHP Immobiliengruppe
Wir bauen nicht nur ein Haus - wir bauen Ihr Haus!
Die EHP Immobiliengruppe ist ein Familienunternehmen mit über 38 Jahren Erfahrung in der Projektentwicklung und im Bauträgergeschäft, das in zweiter Generation von Michael Lehmacher geführt wird. Mit einem festen lokalen Handwerkerstamm und einem eingespielten Team aus Architekten, Bauleitern und Statikern werden mit Freude und Leidenschaft Bauprojekte in der Region realisiert. Regelmäßige Qualitätskontrolle während der Bauphase durch vereidigte Sachverständige ist dabei Standard.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Mit Fleiß, Leidenschaft und Erfahrung realisieren wir Ihre Erfolgsstory!
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Neubau-Makler Köln, Bonn, Rhein-Sieg-Kreis, Rhein-Erft-Kreis, Bergisches Land, Leverkusen
Als der spezialisierte Neubau-Immobilienmakler im Rheinland - zwischen Koblenz und Dortmund, zwischen Aachen und Gummersbach - kennen wir die Region und den Immobilienmarkt wie kaum ein anderer. Dies - zusammen mit unserer jahrelangen Erfahrung im Bereich der Projektentwicklung - hilft uns, aus Ihrer Neubaumaßnahme das Beste herauszuholen: Wir beraten schon in frühen Projektphasen und stehen Ihnen für eine Zweitmeinung zur Verfügung, auch wenn Sie mit einem anderen Vertriebspartner verbunden sind. Im Falle eines Vertriebsauftrages sind wir ein fleißiger und kompetenter Dienstleister, der Ihnen die Arbeit mit den Kunden abnimmt: Von der Leadgenerierung bis hin zum Notartermin sind wir für Sie und Ihre Kunden da!
Baugrundstücke im ganzen Rheinland gesucht
Unser Projektportfolio umfasst nicht nur Neubau-Häuser und Wohnungen zum Verkauf, sondern wir suchen auch Grundstücke zum Kauf für Bauträgermaßnahmen. Sie haben ein Baugrundstück ab 1.000 m2 im Rheinland - zwischen Mönchengladbach und Bonn, zwischen Düren und Duisburg - das Sie gerne verkaufen wollen? Ganz gleich, ob Brachland oder Abrissgrundstück, mit oder ohne Planungsrecht, wir helfen Ihnen bei der Bewertung, organisieren die notwendigen Unterlagen, erstellen Nutzungskonzepte und wählen je nach Bebaubarkeit unterschiedliche Käuferzielgruppen für Sie aus. Nach gemeinsamer Abstimmung sprechen wir diese für Sie professionell an und begleiten Sie über die Angebotsabgabe bis hin zum Kaufvertrag und darüber hinaus.
Beratung und Service rund um den Immobilienkauf
Sie bevorzugen ein Einfamilienhaus mit Garten und Blick ins Grüne? Oder doch eher eine moderne Wohnung mit ausreichend Platz für die kleine Familie? Vielleicht sind die Kinder aus dem Haus und Sie suchen eine barrierefreie Immobilie? Wir prüfen unser aktuelles und künftiges Portfolio für Sie nach einem Objekt, das Ihren Suchkriterien entspricht. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie oder die passende Finanzierung. Unser Service für Interessenten reicht weit über den Suchauftrag hinaus. Wir bieten Ihnen zudem: Neubauvertrieb für Bauherren und Projektentwickler, Projekt-Beratung und -Analyse, Immobilieninvestment, Beratung zu Immobilien als Kapitalanlage, Grundstücksentwicklung, Grundstücksverkauf, Grundstücksankauf.
