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GARTEN.STADT.ROGGENDORF

In einer ruhigen & familienfreundlichen Nachbarschaft im Kölner Norden entstehen elf schöne Einfamilienhäuser.

Beim Hauskauf entscheiden Sie, ob Sie das Grundstück miterwerben oder lieber vom Bauträger 'pachten', um so Ihr Eigenheim schneller zu tilgen. Das Grundstück können Sie jederzeit zum Bodenrichtwert kaufen!

Beere

WILLKOMMEN IN ROGGENDORF

In dem grünen Veedel im Kölner Norden lernen Sie die Domstadt abseits des hektischen Großstadtlebens von ihrer entspannten Seite kennen. Schön gelegen am Rande einer Spielstraße entstehen mit dem Neubauprojekt 'Garten.Stadt.Roggendorf - Zuhause im Kölner Norden' der Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH neun freistehende Einfamilienhäuser und zwei Doppelhaushälften, die durch ihre hochwertige Bauweise und die guten Grundrisse überzeugen.

Gut zu wissen: Sie haben die Möglichkeit, das Haus inklusive Grundstück zu erwerben oder das Grundstück über die Aachener zu einem stark reduzierten Erbbauzins von 1% in den ersten 10 Jahren und ab dem 11. Jahr von 2% zu 'pachten'. Sie erhalten somit ein zinsgünstiges Darlehen über den Bauträger und sparen so mehrere Hundert Euro im Monat. Das Grundstück können Sie jederzeit zum Bodenrichtwert erwerben. 

Garten.Stadt.Roggendorf

Bis heute konnte sich der verträumte Kölner Stadtteil Roggendorf seinen ländlichen Charme bewahren: Genießen Sie die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, denn Ihr neues Zuhause liegt direkt an einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr am Rande einer schönen Neubausiedlung. Gleichzeitig ist alles vor Ort, was man zum Leben braucht - und dank der guten Anbindung sind Sie auch schnell in der Kölner City oder in weiter entfernten Orten.

Ihr neues Zuhause

Die modernen und schönen Einfamilienhäuser mit ihrer hochwertigen Klinkerriemchen-Fassade fügen sich nicht nur harmonisch in den dörflichen Charakter Roggendorfs ein, sie bieten auch viel Freiraum für Ihre ganze Familie. Ob freistehendes Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte, die massiv gebauten Häuser sind voll unterkellert und verfügen über genügend Platz, um den Anforderungen Ihres Familienalltags gerecht zu werden. Damit das Haus perfekt zu Ihrem Leben passt, können auf Wunsch verschiedene Grundrissvarianten realisiert werden.

Jetzt 'pachten', später kaufen

Gerade in Zeiten gestiegener Finanzierungskosten kann Erbbau Ihnen dabei helfen, Ihr Eigenheim schneller zu tilgen. Im Neubauprojekt 'GARTEN.STADT.ROGGENDORF' entscheiden Sie beim Hauskauf, ob Sie das Grundstück mit erwerben oder lieber vom Bauträger zu einem stark reduzierten Erbbauzins von 1% in den ersten 10 Jahren, ab dem 11. Jahr für 2% 'pachten' wollen. Der Clou dabei - Sie können das Grundstück jederzeit zum Bodenrichtwert erwerben.

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Leben im Kölner Norden

Grün und familienfreundlich

Willkommen in Roggendorf - dem verträumten Veedel im linksrheinischen Norden der Stadt, das sich bis heute seinen dörflichen Charakter bewahren konnte. Hier liegt eingebettet in ein gewachsenes Umfeld am Rande einer Spielstraße und umgeben von viel Grün das Neubauprojekt 'GARTEN.STADT.ROGGENDORF - Zuhause im Kölner Norden' der Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH.  Genießen Sie das dörfliche Leben in der Stadt in vollen Zügen: die verkehrsberuhigte Straße und der nah gelegene Spielplatz ermöglichen es Ihren Kindern, unbeschwert draußen zu spielen. Die Kita 'Matschpiraten' und die katholische Grundschule liegen gleich nebenan und die umliegenden Felder, der Worringer Bruch, das Naturschutzgebiet Chorbusch oder das Schloss Arff laden zu Ausflügen mit der ganzen Familie ein. Doch auch der Golfsportplatz und das vielfältige Roggendorfer Vereinsleben bieten ein großes Freizeitangebot für alle Altersgruppen und Interessenslagen.

Gleichzeitig sind im Zentrum von Roggendorf alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden - vom Supermarkt bis zu Bäcker, vom Friseur bis zum Floristen, von der Eisdiele bis zum gemütlichen Wirtshaus. Dank der guten Anbindung über Straße (A57) und Schiene (S-Bahnhof fußläufig) sind Sie zudem schnell in der Kölner Innenstadt oder den umliegenden Gemeinden. Das bedeutet kurze Wege im Alltag.

Ein besonderes Angebot

In diesem Projekt haben Sie die außergewöhnliche Möglichkeit, auf Wunsch das Grundstück anstelle eines Kaufs auch zu 'pachten'. Dabei sparen Sie Zinsen und können später jederzeit das Grundstück zum Bodenrichtwert erwerben.

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Sie interessieren sich für das Neubauprojekt 'GARTEN.STADT.ROGGENDORF - Leben im Kölner Norden'?

Dann schreiben Sie uns! Wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und beraten Sie gerne!


* Erforderliche Angaben

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Ausstattung

Stein auf Stein

Durch die hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein- und Bimsmauerwerk bleibt Ihr Haus im Sommer schön kühl und im Winter angenehm warm. Auch die Treppe ist massiv aus Beton gegossen.

Energieeffizient

Setzen Sie auf den Heizstandard der Zukunft: Ihr Haus ist mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit zentraler Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Das sorgt für behagliche Wärme und hilft der Umwelt.

Gut geschnitten

Die Grundrisse lassen sich als Sonderwunsch nach Ihren Bedürfnissen anpassen - ob vier, fünf oder sechs Zimmer, Sie entscheiden. Auch ein zusätzliches Bad im Dachgeschoss kann als Sonderwunsch realisiert werden.

Helligkeit und Weite

Die hochwertige Dreischeibenwärmeschutzverglasung Ihrer Fenster sorgt für Helligkeit, Weite und einen niedrigen Energieverbrauch. Und die elektrischen Rollläden schützen Sie vor Wind und Wetter und neugierigen Blicken.

Frisch geduscht und heiß gebadet

Die schönen Tageslichtbäder überzeugen mit Markenfliesen und Sanitärobjekten und verfügen über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne.

Grundstück: Jetzt 'pachten' - später kaufen

Nutzen Sie den Vorteil Erbbau für Ihre Finanzierung: Beim Hauskauf haben Sie die Wahl, ob Sie das Grundstück direkt kaufen oder lieber von der Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH zu einem reduzierten Erbbauzins von 1% in den ersten 10 Jahren, ab dem 11. Jahr von 2% 'pachten'. Sie erhalten somit ein zinsgünstiges Darlehen über den Bauträger. Sie haben jederzeit die Möglichkeit, das Grundstück zum Bodenrichtwert zu erwerben. 

Für Sonnenanbeter und Gartenfreunde

Ihre Terrasse wird gepflastert übergeben und verfügt über eine Außenzapfanlage - das ist praktisch. Auch die im Bebauungsplan vorgesehenen Ersatzpflanzungen und die Umzäunung des Grundstücks sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Voll unterkellert

Ihr Haus ist voll unterkellert - so haben Sie ausreichend Stauraum für Waschmaschine, Trockner und Ihre Habseligkeiten.

Gut geparkt

Der Stellplatz und die Zuwegung sind bereits gepflastert, die Errichtung einer Garage ist als Sonderwunsch gegen Aufpreis möglich.

Ihre Ansprechpartnerinnen

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Ann-Kristin Kola

Immobilienkauffrau (IHK)

Immobilienberaterin Neubau

Fon 0221 429142-37 ann-kristin.kola@cloudberry.de
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Jagoda Weclewicz

Immobilienkauffrau (IHK)

Immobilienberaterin Neubau

Fon 0221 429142-35 jagoda.weclewicz@cloudberry.de

Projektentwicklung & Vertrieb

Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH

Wir bauen für Ihr Leben gern

Seit 1949 schafft die Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH Wohnraum für Menschen: Im Verbund mit anderen Unternehmen wurden so über 80.000 Wohneinheiten realisiert, davon waren 80 Prozent für Privatpersonen. Jährlich baut die Aachener mehr als 150 Einfamilienhäuser und Wohnungen. Dieser Erfahrungsschatz bietet höchste Sicherheit: Unsere Kundinnen und Kunden können sich auf eingespielte Prozesse, hohe architektonische Qualität sowie einen finanziell soliden Bauträger verlassen.

www.aachener-swg.de

CLOUDBERRY Real Estate GmbH

Mit Fleiß, Leidenschaft und Erfahrung realisieren wir Ihre Erfolgsstory!

Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie. 

www.cloudberry.de

Neubau-Makler Köln, Bonn, Rhein-Sieg-Kreis, Rhein-Erft-Kreis, Bergisches Land, Leverkusen

Als der spezialisierte Neubau-Immobilienmakler im Rheinland - zwischen Koblenz und Dortmund, zwischen Aachen und Gummersbach - kennen wir die Region und den Immobilienmarkt wie kaum ein anderer. Dies - zusammen mit unserer jahrelangen Erfahrung im Bereich der Projektentwicklung - hilft uns, aus Ihrer Neubaumaßnahme das Beste herauszuholen: Wir beraten schon in frühen Projektphasen und stehen Ihnen für eine Zweitmeinung zur Verfügung, auch wenn Sie mit einem anderen Vertriebspartner verbunden sind. Im Falle eines Vertriebsauftrages sind wir ein fleißiger und kompetenter Dienstleister, der Ihnen die Arbeit mit den Kunden abnimmt: Von der Leadgenerierung bis hin zum Notartermin sind wir für Sie und Ihre Kunden da!


Baugrundstücke im ganzen Rheinland gesucht

Unser Projektportfolio umfasst nicht nur Neubau-Häuser und Wohnungen zum Verkauf, sondern wir suchen auch Grundstücke zum Kauf für Bauträgermaßnahmen. Sie haben ein Baugrundstück ab 1.000 m2 im Rheinland - zwischen Mönchengladbach und Bonn, zwischen Düren und Duisburg - das Sie gerne verkaufen wollen? Ganz gleich, ob Brachland oder Abrissgrundstück, mit oder ohne Planungsrecht, wir helfen Ihnen bei der Bewertung, organisieren die notwendigen Unterlagen, erstellen Nutzungskonzepte und wählen je nach Bebaubarkeit unterschiedliche Käuferzielgruppen für Sie aus. Nach gemeinsamer Abstimmung sprechen wir diese für Sie professionell an und begleiten Sie über die Angebotsabgabe bis hin zum Kaufvertrag und darüber hinaus.


Beratung und Service rund um den Immobilienkauf

Sie bevorzugen ein Einfamilienhaus mit Garten und Blick ins Grüne? Oder doch eher eine moderne Wohnung mit ausreichend Platz für die kleine Familie? Vielleicht sind die Kinder aus dem Haus und Sie suchen eine barrierefreie Immobilie? Wir prüfen unser aktuelles und künftiges Portfolio für Sie nach einem Objekt, das Ihren Suchkriterien entspricht. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie oder die passende Finanzierung. Unser Service für Interessenten reicht weit über den Suchauftrag hinaus. Wir bieten Ihnen zudem: Neubauvertrieb für Bauherren und Projektentwickler, Projekt-Beratung und -Analyse, Immobilieninvestment, Beratung zu Immobilien als Kapitalanlage, Grundstücksentwicklung, Grundstücksverkauf, Grundstücksankauf.


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Aktuelle Projektempfehlung

MERTENER MÜHLE

In Bornheim-Merten entstehen auf schönen Erbbaugrundstücken mit dem Neubauprojekt 'Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland' der EHP Immobiliengruppe 33 Häuser und 20 Eigentumswohnungen in hochwertiger Massivbauweise zum Kauf. Dabei stehen bei den Doppelhaushälften mit Satteldach zwei unterschiedlich große Haustypen zur Verfügung. Wir beraten Sie gern!

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Aktuelle Projektempfehlung

HOLUNDERGÄRTEN HANGELAR

In ruhiger Wohnlage vor den Toren Bonns entstehen bald mit dem Neubauprojekt 'Holungergärten Hangelar - modern wohnen in St. Augustin' 17 energieeffiziente und gut geschnittene Eigentumswohnungen.

Lernen Sie die Holundergärten kennen - wir beraten Sie gern!

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Aktuelle Projektempfehlung

FÜR LUISE

Im Neubauprojekt der EHP-Immobiliengruppe  'Für Luise - grün und zentral in Bergheim' entstehen auf einem schönen Kirchengrundstück acht gut geschnittene Doppelhaushälften, die Familien viel Platz und Komfort bieten! Ganz nach Ihrem Platzbedarf können Sie zwischen zwei Hausgrößen wählen. Nutzen Sie den Vorteil Erbbau für Ihre Finanzierung. Ihr Traum vom Haus kann schon 2023 Wirklichkeit werden!

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Aktuelle Projektempfehlung

BINSFELDER 13

In Nörvenich-Binsfeld, direkt vor den Toren Dürens, entstehen mit dem Neubauprojekt 'Binsfelder 13 - Wohnen am Feldrand' der Traumhaus AG 13 energieeffiziente und bezahlbare Reihenhäuser und Dopplehaushälften ab 399.500 €. Profitieren Sie von der KfW-Förderung für klimafreundliche Neubauten und lassen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden. Für Familien kann  - je nach Einkommen - auch der neue Förderkredit 'Wohneigentum für Familien'  in Frage kommen. Kapitalanleger können zudem mit der degressiven Afa noch schneller Steuervorteile in den ersten sechs Jahren nach Kauf realisieren. 

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Aktuelle Projektempfehlung

KURFÜRSTEN 26

Rheinnah und zentral wohnen? Im Neubauprojekt 'Kurfürsten 26 - zwischen Petersberg und Drachenfels' der EHP Immobiliengruppe entstehen 22 barrierefreie Wohnungen und vier komfortable Stadthäuser. 

Lernen Sie Kurfürsten 26 kennen - wir stellen Ihnen gerne das Projekt vor! 

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Aktuelle Projektempfehlung

Quartier am Grüngürtel

In Hürth-Efferen, unmittelbar vor den Toren der Stadt Köln, entstehen mit dem Quartier am Grüngürtel der Heim Grund GmbH & Co. 126 gut geschnittene Wohnungen für jedes Alter.

Vom kleinen Apartment bis zum schicken Penthouse ist hier für jeden Geschmack etwas dabei. Wir stellen Ihnen gerne das Quartier vor!

Wir sind umgezogen! 

Ab sofort beraten wir Sie in unserer Musterwohnung in Haus D: Balthasarstraße 32, 50354 Hürth.

Wann: Immer donnerstags von 16:30 - 18:00 Uhr sowie sonntags von 10:00 - 11:30 Uhr oder nach individueller Vereinbarung.

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Aktuelle Projektempfehlung

LAURA & ANNABELLE

Auf dem Gelände eines ehemaligen Kartoffelhofs im Kölner Süden entstehen in Kürze mit dem Neubauprojekt 'Laura & Annabelle' 19 gut geschnittene Reihenhäuser und Doppelhaushälften im KfW40-Standard.

Die ersten elf Häuser wurden bereits reserviert - aktuell sind wir mit dem 2. Bauabschnitt gestartet. Lassen Sie sich jetzt beraten!

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Aktuelle Projektempfehlung

Flittard hoch 4

Willkommen in Flittard, dem grünen Stadtteil im rechtsrheinischen Norden Kölns!  Am Rande der Bayer-Siedlung entstehen mit dem Neubauprojekt Flittardin Kürze 23 gut geschnittene, moderne Wohnungen zum Kauf, die keinen Komfort vermissen lassen. 

Sie möchten das Projekt kennenlernen? Nehmen Sie Kontakt auf, wir beraten Sie gern!

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Aktuelle Projektempfehlung

KARMELENBERGER WEG

Idyllisch wohnen in Bassenheim! Direkt vor den Toren von Koblenz sind im Baugebiet Karmelenberger Weg in Bassenheim Kaufgrundstücke sowie Erbbaugrundstücke - mit oder ohne Haus - im Angebot.

Erfüllen Sie sich noch 2023 Ihren Traum vom Eigenheim!

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