GARTEN.STADT.ROGGENDORF
WILLKOMMEN IN ROGGENDORF
In dem grünen Veedel im Kölner Norden lernen Sie die Domstadt abseits des hektischen Großstadtlebens von ihrer entspannten Seite kennen. Schön gelegen am Rande einer Spielstraße entstehen mit dem Neubauprojekt 'Garten.Stadt.Roggendorf - Zuhause im Kölner Norden' der Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH neun freistehende Einfamilienhäuser und zwei Doppelhaushälften, die durch ihre hochwertige Bauweise und die guten Grundrisse überzeugen.
Gut zu wissen: Sie haben die Möglichkeit, das Haus inklusive Grundstück zu erwerben oder das Grundstück über die Aachener zu einem stark reduzierten Erbbauzins von 1% in den ersten 10 Jahren und ab dem 11. Jahr von 2% zu 'pachten'. Sie erhalten somit ein zinsgünstiges Darlehen über den Bauträger und sparen so mehrere Hundert Euro im Monat. Das Grundstück können Sie jederzeit zum Bodenrichtwert erwerben.
Garten.Stadt.Roggendorf
Bis heute konnte sich der verträumte Kölner Stadtteil Roggendorf seinen ländlichen Charme bewahren: Genießen Sie die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, denn Ihr neues Zuhause liegt direkt an einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr am Rande einer schönen Neubausiedlung. Gleichzeitig ist alles vor Ort, was man zum Leben braucht - und dank der guten Anbindung sind Sie auch schnell in der Kölner City oder in weiter entfernten Orten.
Ihr neues Zuhause
Die modernen und schönen Einfamilienhäuser mit ihrer hochwertigen Klinkerriemchen-Fassade fügen sich nicht nur harmonisch in den dörflichen Charakter Roggendorfs ein, sie bieten auch viel Freiraum für Ihre ganze Familie. Ob freistehendes Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte, die massiv gebauten Häuser sind voll unterkellert und verfügen über genügend Platz, um den Anforderungen Ihres Familienalltags gerecht zu werden. Damit das Haus perfekt zu Ihrem Leben passt, können auf Wunsch verschiedene Grundrissvarianten realisiert werden.
Jetzt 'pachten', später kaufen
Gerade in Zeiten gestiegener Finanzierungskosten kann Erbbau Ihnen dabei helfen, Ihr Eigenheim schneller zu tilgen. Im Neubauprojekt 'GARTEN.STADT.ROGGENDORF' entscheiden Sie beim Hauskauf, ob Sie das Grundstück mit erwerben oder lieber vom Bauträger zu einem stark reduzierten Erbbauzins von 1% in den ersten 10 Jahren, ab dem 11. Jahr für 2% 'pachten' wollen. Der Clou dabei - Sie können das Grundstück jederzeit zum Bodenrichtwert erwerben.
Leben im Kölner Norden
Grün und familienfreundlich
Willkommen in Roggendorf - dem verträumten Veedel im linksrheinischen Norden der Stadt, das sich bis heute seinen dörflichen Charakter bewahren konnte. Hier liegt eingebettet in ein gewachsenes Umfeld am Rande einer Spielstraße und umgeben von viel Grün das Neubauprojekt 'GARTEN.STADT.ROGGENDORF - Zuhause im Kölner Norden' der Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH. Genießen Sie das dörfliche Leben in der Stadt in vollen Zügen: die verkehrsberuhigte Straße und der nah gelegene Spielplatz ermöglichen es Ihren Kindern, unbeschwert draußen zu spielen. Die Kita 'Matschpiraten' und die katholische Grundschule liegen gleich nebenan und die umliegenden Felder, der Worringer Bruch, das Naturschutzgebiet Chorbusch oder das Schloss Arff laden zu Ausflügen mit der ganzen Familie ein. Doch auch der Golfsportplatz und das vielfältige Roggendorfer Vereinsleben bieten ein großes Freizeitangebot für alle Altersgruppen und Interessenslagen.
Gleichzeitig sind im Zentrum von Roggendorf alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden - vom Supermarkt bis zu Bäcker, vom Friseur bis zum Floristen, von der Eisdiele bis zum gemütlichen Wirtshaus. Dank der guten Anbindung über Straße (A57) und Schiene (S-Bahnhof fußläufig) sind Sie zudem schnell in der Kölner Innenstadt oder den umliegenden Gemeinden. Das bedeutet kurze Wege im Alltag.
Ein besonderes Angebot
In diesem Projekt haben Sie die außergewöhnliche Möglichkeit, auf Wunsch das Grundstück anstelle eines Kaufs auch zu 'pachten'. Dabei sparen Sie Zinsen und können später jederzeit das Grundstück zum Bodenrichtwert erwerben.
Sie interessieren sich für das Neubauprojekt 'GARTEN.STADT.ROGGENDORF - Leben im Kölner Norden'?
Dann schreiben Sie uns! Wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und beraten Sie gerne!
Ausstattung
Stein auf Stein
Durch die hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein- und Bimsmauerwerk bleibt Ihr Haus im Sommer schön kühl und im Winter angenehm warm. Auch die Treppe ist massiv aus Beton gegossen.
Energieeffizient
Setzen Sie auf den Heizstandard der Zukunft: Ihr Haus ist mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit zentraler Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Das sorgt für behagliche Wärme und hilft der Umwelt.
Gut geschnitten
Die Grundrisse lassen sich als Sonderwunsch nach Ihren Bedürfnissen anpassen - ob vier, fünf oder sechs Zimmer, Sie entscheiden. Auch ein zusätzliches Bad im Dachgeschoss kann als Sonderwunsch realisiert werden.
Helligkeit und Weite
Die hochwertige Dreischeibenwärmeschutzverglasung Ihrer Fenster sorgt für Helligkeit, Weite und einen niedrigen Energieverbrauch. Und die elektrischen Rollläden schützen Sie vor Wind und Wetter und neugierigen Blicken.
Frisch geduscht und heiß gebadet
Die schönen Tageslichtbäder überzeugen mit Markenfliesen und Sanitärobjekten und verfügen über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne.
Grundstück: Jetzt 'pachten' - später kaufen
Nutzen Sie den Vorteil Erbbau für Ihre Finanzierung: Beim Hauskauf haben Sie die Wahl, ob Sie das Grundstück direkt kaufen oder lieber von der Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH zu einem reduzierten Erbbauzins von 1% in den ersten 10 Jahren, ab dem 11. Jahr von 2% 'pachten'. Sie erhalten somit ein zinsgünstiges Darlehen über den Bauträger. Sie haben jederzeit die Möglichkeit, das Grundstück zum Bodenrichtwert zu erwerben.
Für Sonnenanbeter und Gartenfreunde
Ihre Terrasse wird gepflastert übergeben und verfügt über eine Außenzapfanlage - das ist praktisch. Auch die im Bebauungsplan vorgesehenen Ersatzpflanzungen und die Umzäunung des Grundstücks sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Voll unterkellert
Ihr Haus ist voll unterkellert - so haben Sie ausreichend Stauraum für Waschmaschine, Trockner und Ihre Habseligkeiten.
Gut geparkt
Der Stellplatz und die Zuwegung sind bereits gepflastert, die Errichtung einer Garage ist als Sonderwunsch gegen Aufpreis möglich.
Ihre Ansprechpartnerinnen
Ann-Kristin Kola
Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilienberaterin Neubau
Fon 0221 429142-37 ann-kristin.kola@cloudberry.de
Jagoda Weclewicz
Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilienberaterin Neubau
Fon 0221 429142-35 jagoda.weclewicz@cloudberry.deProjektentwicklung & Vertrieb
Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH
Wir bauen für Ihr Leben gern
Seit 1949 schafft die Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH Wohnraum für Menschen: Im Verbund mit anderen Unternehmen wurden so über 80.000 Wohneinheiten realisiert, davon waren 80 Prozent für Privatpersonen. Jährlich baut die Aachener mehr als 150 Einfamilienhäuser und Wohnungen. Dieser Erfahrungsschatz bietet höchste Sicherheit: Unsere Kundinnen und Kunden können sich auf eingespielte Prozesse, hohe architektonische Qualität sowie einen finanziell soliden Bauträger verlassen.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Mit Fleiß, Leidenschaft und Erfahrung realisieren wir Ihre Erfolgsstory!
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Neubau-Makler Köln, Bonn, Rhein-Sieg-Kreis, Rhein-Erft-Kreis, Bergisches Land, Leverkusen
Als der spezialisierte Neubau-Immobilienmakler im Rheinland - zwischen Koblenz und Dortmund, zwischen Aachen und Gummersbach - kennen wir die Region und den Immobilienmarkt wie kaum ein anderer. Dies - zusammen mit unserer jahrelangen Erfahrung im Bereich der Projektentwicklung - hilft uns, aus Ihrer Neubaumaßnahme das Beste herauszuholen: Wir beraten schon in frühen Projektphasen und stehen Ihnen für eine Zweitmeinung zur Verfügung, auch wenn Sie mit einem anderen Vertriebspartner verbunden sind. Im Falle eines Vertriebsauftrages sind wir ein fleißiger und kompetenter Dienstleister, der Ihnen die Arbeit mit den Kunden abnimmt: Von der Leadgenerierung bis hin zum Notartermin sind wir für Sie und Ihre Kunden da!
Baugrundstücke im ganzen Rheinland gesucht
Unser Projektportfolio umfasst nicht nur Neubau-Häuser und Wohnungen zum Verkauf, sondern wir suchen auch Grundstücke zum Kauf für Bauträgermaßnahmen. Sie haben ein Baugrundstück ab 1.000 m2 im Rheinland - zwischen Mönchengladbach und Bonn, zwischen Düren und Duisburg - das Sie gerne verkaufen wollen? Ganz gleich, ob Brachland oder Abrissgrundstück, mit oder ohne Planungsrecht, wir helfen Ihnen bei der Bewertung, organisieren die notwendigen Unterlagen, erstellen Nutzungskonzepte und wählen je nach Bebaubarkeit unterschiedliche Käuferzielgruppen für Sie aus. Nach gemeinsamer Abstimmung sprechen wir diese für Sie professionell an und begleiten Sie über die Angebotsabgabe bis hin zum Kaufvertrag und darüber hinaus.
Beratung und Service rund um den Immobilienkauf
Sie bevorzugen ein Einfamilienhaus mit Garten und Blick ins Grüne? Oder doch eher eine moderne Wohnung mit ausreichend Platz für die kleine Familie? Vielleicht sind die Kinder aus dem Haus und Sie suchen eine barrierefreie Immobilie? Wir prüfen unser aktuelles und künftiges Portfolio für Sie nach einem Objekt, das Ihren Suchkriterien entspricht. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie oder die passende Finanzierung. Unser Service für Interessenten reicht weit über den Suchauftrag hinaus. Wir bieten Ihnen zudem: Neubauvertrieb für Bauherren und Projektentwickler, Projekt-Beratung und -Analyse, Immobilieninvestment, Beratung zu Immobilien als Kapitalanlage, Grundstücksentwicklung, Grundstücksverkauf, Grundstücksankauf.
