Flittard hoch 4
Willkommen in Flittard, dem grünen Stadtteil im rechtsrheinischen Norden Kölns!
Umgeben von Großstädten und angrenzend an die Leverkusener Bayerwerke, konnte das ehemalige Bauern- und Fischerdorf Flittard bis heute seinen charmant-dörflichen Charakter bewahren. Am Rande der Bayer-Siedlung entstehen mit dem Neubauprojekt Flittard4 in Kürze 23 gut geschnittene, moderne Wohnungen zum Kauf, die keinen Komfort vermissen lassen.
Barrierefrei & komfortabel
Die gut geschnittenen und hochwertig ausgestatteten Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen bieten einen komfortablen und modernen Lebensmittelpunkt, ganz gleich, ob Sie allein, zu zweit oder als kleine Familie einziehen wollen. Durch den Aufzug gelangen Sie barrierefrei auf Ihre Wohnetage und durch die Videogegensprechanlage wissen Sie immer, wer zu Besuch kommt. In Ihrer Wohnung ist ebenfalls alles barrierefrei - auch der Zugang zu Balkon oder Terrasse ist schwellenarm. Ein weiteres Plus ist der hohe energetische Standard Ihres neuen Zuhauses, der nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Portemonnaie schont.
Grundrissvarianten
Wohnbedürfnisse sind so individuell wie Ihr Leben. Darum können in vielen Wohnungen im Neubauprojekt 'Flittard hoch vier' die Grundrisse angepasst werden, so dass die Wohnung perfekt zu Ihnen passt. So kann in vielen Zwei-Zimmer-Wohnungen ein größerer Abstellraum mit mehr Stauraum oder ein drittes Zimmer realisert werden. Alternativ kann bei den Vier-Zimmer-Wohnungen ein Raum entfallen zugunsten eines größeren Schlafzimmers. Sie möchten mehr erfahren? Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne zu möglichen Grundrissvarianten.
Wohnraum schaffen & Steuern sparen
Hier ist Ihr Kapital gut untergebracht. Die einzigartige Lage, der gute Schnitt und die hochwertige Ausstattung der Wohnungen garantieren exzellente Vermietbarkeit. Keine Sorgen vor hohen Instandhaltungskosten, denn hier ist alles neu! Profitieren Sie von den seit Jahresanfang 2023 geltenden verbesserten linearen Abschreibungsbedingungen für Mietwohnungsneubau und helfen Sie, dringend benötigten Wohnraum zu schaffen. Mit der befristeten Wiedereinführung der degressiven Abschreibung bietet sich Ihnen zudem eine Alternative, mit der Sie in den ersten Jahren nach Kauf noch schneller Steuervorteile realisieren können.
Sie interessieren sich für das Neubauprojekt 'Flittard hoch vier'?
Dann schreiben Sie uns! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf!
Die grüne Oase im Kölner Norden
In der Stadt leben, aber trotzdem umgeben von Natur? In der grünen Oase Köln-Flittard im rechtsrheinischen Kölner Norden können Sie beides haben. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kitas und Schulen sind in der Nähe vorhanden und gleichzeitig haben Sie mit der Flittarder Rheinaue ein Naturschutzgebiet vor der Haustüre - ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Joggingrunden. Ein vielfältiges Vereinsleben - vom Sportverein bis zum Karnevalsverein - lädt Gleichgesinnte zu gemeinsamen Aktivitäten ein. Die Nachbarstadt Leverkusen ist nur einen Katzensprung entfernt und mit dem Auto sind Sie schnell in der Kölner Innenstadt.
Ausstattung
Massiv gebaut
Durch die hochwertige Massivbauweise als Effizienzhaus 55 EE bleibt Ihre Wohnung im Winter schön warm und im Sommer angenehm kühl.
Behagliche Wärme
Beheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, eine Gasbrennwerttherme unterstützt dabei die Warmwassererzeugung. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für behagliche Wärme in allen Wohnräumen.
Die Kraft der Sonne
Strom sparen durch die Kraft der Sonne: Im Neubauprojekt "Flittard hoch vier" wurden die Voraussetzungen für Balkonkraftwerke geschaffen.
Gut geschnitten
Die Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse, die den Alltag praktisch machen. Manche Grundrisse lassen sich dabei als Sonderwunsch anpassen.
Für Langschläfer & Frühaufsteher
Elektrische Rollläden werden in allen Wohnräumen installiert. So sind Sie geschützt vor Wind und Wetter und genießen Privatsphäre.
Rundum sorglos
Die Wohnungen werden komplett schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen übergeben, Malervlies und hochwertiges Parkett lassen keine Wünsche offen.
Helligkeit & Weite
Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für Helligkeit und Weite. Durch die gute Dämmung bleibt es drinnen zudem angenehm warm und ruhig.
Frisch geduscht
Bäder und WC's überzeugen mit Markenfliesen und hochwertigen Sanitärobjekten.
Gut geparkt
Parkplatzsorgen gehören der Vergangenheit an, denn zu jeder Wohnung muss ein Stellplatz mit erworben werden.
Ihre Ansprechpartnerinnen
Ann-Kristin Kola
Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilienberaterin Neubau
Fon 0221 429142-37 ann-kristin.kola@cloudberry.de
Jagoda Weclewicz
Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilienberaterin Neubau
Fon 0221 429142-35 jagoda.weclewicz@cloudberry.deProjektentwicklung & Vertrieb
EHP Immobiliengruppe
Wir bauen nicht nur ein Haus - wir bauen Ihr Haus!
Die EHP Immobiliengruppe ist ein Familienunternehmen mit über 38 Jahren Erfahrung in der Projektentwicklung und im Bauträgergeschäft, das in zweiter Generation von Michael Lehmacher geführt wird. Mit einem festen lokalen Handwerkerstamm und einem eingespielten Team aus Architekten, Bauleitern und Statikern werden mit Freude und Leidenschaft Bauprojekte in der Region realisiert. Regelmäßige Qualitätskontrolle während der Bauphase durch vereidigte Sachverständige ist dabei Standard.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Mit Fleiß, Leidenschaft und Erfahrung realisieren wir Ihre Erfolgsstory!
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Neubau-Makler Köln, Bonn, Rhein-Sieg-Kreis, Rhein-Erft-Kreis, Bergisches Land, Leverkusen
Als der spezialisierte Neubau-Immobilienmakler im Rheinland - zwischen Koblenz und Dortmund, zwischen Aachen und Gummersbach - kennen wir die Region und den Immobilienmarkt wie kaum ein anderer. Dies - zusammen mit unserer jahrelangen Erfahrung im Bereich der Projektentwicklung - hilft uns, aus Ihrer Neubaumaßnahme das Beste herauszuholen: Wir beraten schon in frühen Projektphasen und stehen Ihnen für eine Zweitmeinung zur Verfügung, auch wenn Sie mit einem anderen Vertriebspartner verbunden sind. Im Falle eines Vertriebsauftrages sind wir ein fleißiger und kompetenter Dienstleister, der Ihnen die Arbeit mit den Kunden abnimmt: Von der Leadgenerierung bis hin zum Notartermin sind wir für Sie und Ihre Kunden da!
Baugrundstücke im ganzen Rheinland gesucht
Unser Projektportfolio umfasst nicht nur Neubau-Häuser und Wohnungen zum Verkauf, sondern wir suchen auch Grundstücke zum Kauf für Bauträgermaßnahmen. Sie haben ein Baugrundstück ab 1.000 m2 im Rheinland - zwischen Mönchengladbach und Bonn, zwischen Düren und Duisburg - das Sie gerne verkaufen wollen? Ganz gleich, ob Brachland oder Abrissgrundstück, mit oder ohne Planungsrecht, wir helfen Ihnen bei der Bewertung, organisieren die notwendigen Unterlagen, erstellen Nutzungskonzepte und wählen je nach Bebaubarkeit unterschiedliche Käuferzielgruppen für Sie aus. Nach gemeinsamer Abstimmung sprechen wir diese für Sie professionell an und begleiten Sie über die Angebotsabgabe bis hin zum Kaufvertrag und darüber hinaus.
Beratung und Service rund um den Immobilienkauf
Sie bevorzugen ein Einfamilienhaus mit Garten und Blick ins Grüne? Oder doch eher eine moderne Wohnung mit ausreichend Platz für die kleine Familie? Vielleicht sind die Kinder aus dem Haus und Sie suchen eine barrierefreie Immobilie? Wir prüfen unser aktuelles und künftiges Portfolio für Sie nach einem Objekt, das Ihren Suchkriterien entspricht. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie oder die passende Finanzierung. Unser Service für Interessenten reicht weit über den Suchauftrag hinaus. Wir bieten Ihnen zudem: Neubauvertrieb für Bauherren und Projektentwickler, Projekt-Beratung und -Analyse, Immobilieninvestment, Beratung zu Immobilien als Kapitalanlage, Grundstücksentwicklung, Grundstücksverkauf, Grundstücksankauf.
