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FLITTARD HOCH 4

NEUES WOHNEN IN DER BAYER-SIEDLUNG

Hier entstehen 23 gut geschnittene Eigentumswohnungen, die keinen Komfort vermissen lassen!

Lernen Sie das Projekt kennen - wir beraten Sie gern! Die nächste offene Beratung findet statt am Sonntag, den 09.06.2024 in der Zeit von 14:00 - 14:30 Uhr. Wo: Georg-Zapf-Str. 2a, 51061 Köln-Flittard. 

Beere

Willkommen in Flittard, dem grünen Stadtteil im rechtsrheinischen Norden Kölns!

Umgeben von Großstädten und angrenzend an die Leverkusener Bayerwerke, konnte das ehemalige Bauern- und Fischerdorf Flittard bis heute seinen charmant-dörflichen Charakter bewahren. Am Rande der Bayer-Siedlung entstehen mit dem Neubauprojekt Flittardin Kürze 23 gut geschnittene, moderne Wohnungen zum Kauf, die keinen Komfort vermissen lassen.

Lernen Sie das Projekt kennen - wir beraten Sie gern! Die nächste offene Beratung findet statt am Sonntag, den 09.06.2024 in der Zeit von 14:00 - 14:30 Uhr. Wo: Georg-Zapf-Str. 2a, 51061 Köln-Flittard. 

Barrierefrei & komfortabel

Die gut geschnittenen und hochwertig ausgestatteten Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen bieten einen komfortablen und modernen Lebensmittelpunkt, ganz gleich, ob Sie allein, zu zweit oder als kleine Familie einziehen wollen. Durch den Aufzug gelangen Sie barrierefrei auf Ihre Wohnetage und durch die Videogegensprechanlage wissen Sie immer, wer zu Besuch kommt. In Ihrer Wohnung ist ebenfalls alles barrierefrei - auch der Zugang zu Balkon oder Terrasse ist schwellenarm. Ein weiteres Plus ist der hohe energetische Standard Ihres neuen Zuhauses, der nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Portemonnaie schont. 

Grundrissvarianten

Wohnbedürfnisse sind so individuell wie Ihr Leben. Darum können in vielen Wohnungen im Neubauprojekt 'Flittard hoch vier' die Grundrisse angepasst werden, so dass die Wohnung perfekt zu Ihnen passt. So kann in vielen Zwei-Zimmer-Wohnungen ein größerer Abstellraum mit mehr Stauraum oder ein drittes Zimmer realisert werden. Alternativ kann bei den Vier-Zimmer-Wohnungen ein Raum entfallen zugunsten eines größeren Schlafzimmers. Sie möchten mehr erfahren? Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne zu möglichen Grundrissvarianten. 

Wohnraum schaffen & Steuern sparen

Hier ist Ihr Kapital gut untergebracht. Die einzigartige Lage, der gute Schnitt und die hochwertige Ausstattung der Wohnungen garantieren exzellente Vermietbarkeit. Keine Sorgen vor hohen Instandhaltungskosten, denn hier ist alles neu! Profitieren Sie von den seit Jahresanfang 2023 geltenden verbesserten linearen Abschreibungsbedingungen für Mietwohnungsneubau und helfen Sie, dringend benötigten Wohnraum zu schaffen. Mit der befristeten Wiedereinführung der degressiven Abschreibung bietet sich Ihnen zudem eine Alternative, mit der Sie in den ersten Jahren nach Kauf noch schneller Steuervorteile realisieren können. 

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Sie interessieren sich für das Neubauprojekt 'Flittard hoch vier'?

Dann schreiben Sie uns! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf!


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Beeren Grafik

Die grüne Oase im Kölner Norden

In der Stadt leben, aber trotzdem umgeben von Natur? In der grünen Oase Köln-Flittard im rechtsrheinischen Kölner Norden können Sie beides haben. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kitas und Schulen sind in der Nähe vorhanden und gleichzeitig haben Sie mit der Flittarder Rheinaue ein Naturschutzgebiet vor der Haustüre - ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Joggingrunden. Ein vielfältiges Vereinsleben - vom Sportverein bis zum Karnevalsverein - lädt Gleichgesinnte zu gemeinsamen Aktivitäten ein. Die Nachbarstadt Leverkusen ist nur einen Katzensprung entfernt und mit dem Auto sind Sie schnell in der Kölner Innenstadt. 

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FLITTARD HOCH 4

Objektübersicht

Verfügbar

Verfügbar

Reserviert

Reserviert

Verkauft

Verkauft

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Ausstattung

Massiv gebaut

Durch die hochwertige Massivbauweise als Effizienzhaus 55 EE bleibt Ihre Wohnung im Winter schön warm und im Sommer angenehm kühl.

Behagliche Wärme

Beheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, eine Gasbrennwerttherme unterstützt dabei die Warmwassererzeugung. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für behagliche Wärme in allen Wohnräumen. 

Die Kraft der Sonne

Strom sparen durch die Kraft der Sonne: Im Neubauprojekt "Flittard hoch vier" wurden die Voraussetzungen für Balkonkraftwerke geschaffen. 

Gut geschnitten

Die Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse, die den Alltag praktisch machen. Manche Grundrisse lassen sich dabei als Sonderwunsch anpassen. 

Für Langschläfer & Frühaufsteher

Elektrische Rollläden werden in allen Wohnräumen installiert. So sind Sie geschützt vor Wind und Wetter und genießen Privatsphäre. 

Rundum sorglos

Die Wohnungen werden komplett schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen übergeben, Malervlies und hochwertiges Parkett lassen keine Wünsche offen.

Helligkeit & Weite

Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für Helligkeit und Weite. Durch die gute Dämmung bleibt es drinnen zudem angenehm warm und ruhig. 

Frisch geduscht

Bäder und WC's überzeugen mit Markenfliesen und hochwertigen Sanitärobjekten.

Gut geparkt

Parkplatzsorgen gehören der Vergangenheit an, denn zu jeder Wohnung muss ein Stellplatz mit erworben werden. 

Wir beraten Sie gern!

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Ann-Kristin Kola

Immobilienkauffrau (IHK)

Immobilienberaterin Neubau

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Jagoda Weclewicz

Immobilienkauffrau (IHK)

Immobilienberaterin Neubau

Fon 0221 429142-35 jagoda.weclewicz@cloudberry.de

Jetzt Finanzierung ausrechnen lassen

Projektentwicklung & Vertrieb

EHP Immobiliengruppe

Wir bauen nicht nur ein Haus - wir bauen Ihr Haus!

Die EHP Immobiliengruppe ist ein Familienunternehmen mit über 38 Jahren Erfahrung in der Projektentwicklung und im Bauträgergeschäft, das in zweiter Generation von Michael Lehmacher geführt wird. Mit einem festen lokalen Handwerkerstamm und einem eingespielten Team aus Architekten, Bauleitern und Statikern werden mit Freude und Leidenschaft Bauprojekte in der Region realisiert. Regelmäßige Qualitätskontrolle während der Bauphase durch vereidigte Sachverständige ist dabei Standard.

www.ehp-immobiliengruppe.de

 

 

CLOUDBERRY Real Estate GmbH

Mit Fleiß, Leidenschaft und Erfahrung realisieren wir Ihre Erfolgsstory!

Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie. 

www.cloudberry.de

Neubau-Makler Köln, Bonn, Rhein-Sieg-Kreis, Rhein-Erft-Kreis, Bergisches Land, Leverkusen

Als der spezialisierte Neubau-Immobilienmakler im Rheinland - zwischen Koblenz und Dortmund, zwischen Aachen und Gummersbach - kennen wir die Region und den Immobilienmarkt wie kaum ein anderer. Dies - zusammen mit unserer jahrelangen Erfahrung im Bereich der Projektentwicklung - hilft uns, aus Ihrer Neubaumaßnahme das Beste herauszuholen: Wir beraten schon in frühen Projektphasen und stehen Ihnen für eine Zweitmeinung zur Verfügung, auch wenn Sie mit einem anderen Vertriebspartner verbunden sind. Im Falle eines Vertriebsauftrages sind wir ein fleißiger und kompetenter Dienstleister, der Ihnen die Arbeit mit den Kunden abnimmt: Von der Leadgenerierung bis hin zum Notartermin sind wir für Sie und Ihre Kunden da!


Baugrundstücke im ganzen Rheinland gesucht

Unser Projektportfolio umfasst nicht nur Neubau-Häuser und Wohnungen zum Verkauf, sondern wir suchen auch Grundstücke zum Kauf für Bauträgermaßnahmen. Sie haben ein Baugrundstück ab 1.000 m2 im Rheinland - zwischen Mönchengladbach und Bonn, zwischen Düren und Duisburg - das Sie gerne verkaufen wollen? Ganz gleich, ob Brachland oder Abrissgrundstück, mit oder ohne Planungsrecht, wir helfen Ihnen bei der Bewertung, organisieren die notwendigen Unterlagen, erstellen Nutzungskonzepte und wählen je nach Bebaubarkeit unterschiedliche Käuferzielgruppen für Sie aus. Nach gemeinsamer Abstimmung sprechen wir diese für Sie professionell an und begleiten Sie über die Angebotsabgabe bis hin zum Kaufvertrag und darüber hinaus.


Beratung und Service rund um den Immobilienkauf

Sie bevorzugen ein Einfamilienhaus mit Garten und Blick ins Grüne? Oder doch eher eine moderne Wohnung mit ausreichend Platz für die kleine Familie? Vielleicht sind die Kinder aus dem Haus und Sie suchen eine barrierefreie Immobilie? Wir prüfen unser aktuelles und künftiges Portfolio für Sie nach einem Objekt, das Ihren Suchkriterien entspricht. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie oder die passende Finanzierung. Unser Service für Interessenten reicht weit über den Suchauftrag hinaus. Wir bieten Ihnen zudem: Neubauvertrieb für Bauherren und Projektentwickler, Projekt-Beratung und -Analyse, Immobilieninvestment, Beratung zu Immobilien als Kapitalanlage, Grundstücksentwicklung, Grundstücksverkauf, Grundstücksankauf.


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Aktuelle Projektempfehlung

QUARTIER AM GRÜNGÜRTEL

In Hürth-Efferen, unmittelbar vor den Toren der Stadt Köln, entstehen mit dem Quartier am Grüngürtel der Heim Grund GmbH & Co. 126 gut geschnittene Wohnungen für jedes Alter.

Vom kleinen Apartment bis zum schicken Penthouse ist hier für jeden Geschmack etwas dabei. Wir stellen Ihnen gerne das Quartier vor!

Ab sofort beraten wir Sie in unserer Musterwohnung in Haus D: Balthasarstraße 32, 50354 Hürth. Sie finden uns dort immer donnerstags von 16:30 bis 18:00 Uhr sowie sonntags von 10:00 bis 11:30 Uhr und nach individueller Vereinbarung.

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Aktuelle Projektempfehlung

KURFÜRSTEN 26

Rheinnah und zentral wohnen? Im Neubauprojekt 'Kurfürsten 26 - zwischen Petersberg und Drachenfels' der EHP Immobiliengruppe entstehen 22 barrierefreie Wohnungen und vier komfortable Stadthäuser. 

Lernen Sie Kurfürsten 26 kennen - wir beraten Sie gern! Die nächste offene Beratung findet statt am Sonntag, den 23.06.2024 in der Zeit von 13:00-12:30 Uhr. Wo: Kurfürstenstraße 26, 53639 Königswinter. 

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Aktuelle Projektempfehlung

BLUMENHÖFE NEUMÜHL

Coming soon:  In einer gepflegten und gewachsenen Umgebung in Duisburg-Neumühl entstehen mit dem Neubauprojekt 'Blumenhöfe Neumühl - modernes Wohnen in Duisburg' der Vastbau GmbH 15 barrierefreie und besonders energieeffiziente Eigentumswohnungen.

Projektvorstellung am Grundstück! 

Wann: 7. Juni 2024, 16:00-16:30 Uhr | Wo: Fiskusstraße 118, 47167 Duisburg.

Wir freuen uns auf Sie!

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Aktuelle Projektempfehlung

HOLUNDERGÄRTEN HANGELAR

In ruhiger und zentraler Wohnlage unmittelbar vor den Toren Bonns entstehen bald mit dem Neubauprojekt 'Holungergärten Hangelar - modern wohnen in St. Augustin' 17 energieeffiziente und gut geschnittene Eigentumswohnungen, die überwiegend barrierefrei sind.

Lernen Sie die Holundergärten kennen - wir beraten Sie gern. Die nächste offene Beratung findet statt am Sonntag, den 23.06.2024 in der Zeit von 12:15-12:45 Uhr. Wo: Anton-Groß-Straße 20, 53757 Sankt Augustin-Hangelar. 

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Aktuelle Projektempfehlung

ZUM DAMMFELDE

Willkommen in Köln-Widdersdorf: In ruhiger Lage entsteht mit dem Neubauprojekt der evohaus ein energieautarkes und zukunftsorientiertes Wohnquartier im KfW40 plus-Standard auf einem schönen Kirchengrundstück. Insgesamt werden hier 63 komfortable und lichtdurchflutete Eigentumswohnungen in sechs Mehrfamilienhäusern realisiert.

Lernen Sie Kölns erstes "KlimaQuartier.NRW" kennen und setzen Sie auf den Wohnstandard der Zukunft. In Kooperation mit Biegel Immobilien beraten wir an der Baustelle.

Am Sonntag, den 9. Juni 2024 in der Zeit von 12:00-13:30 Uhr eröffnen wir die Musterwohnung! Treffpunkt ist das Beratungsbüro gegenüber dem Buchenweg 25 in 50859 Köln-Widdersdorf. 

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Aktuelle Projektempfehlung

Level up Wesseling

Jetzt kaufen und noch 2024 einziehen! 

In Wesseling entstehen mit dem Neubauprojekt 'Level up Wesseling - Wohnen mit Weitsicht' der EHP Immobiliengruppe im Stadtteil Keldenich 45 barrierefreie, energieeffiziente und gut geschnittene Wohnungen. Über 50 % der Wohungen sind bereits vermarktet.

Sie suchen noch eine bezahlbare Wohnung mit phänomenaler Aussicht? Lernen Sie das Projekt kennen, die nächste offene Beratung findet statt am So, den 16.06.2024 in der Zeit von 12:00-12:30 Uhr. Wo: Im Blauen Garn 35, 50389 Wesseling. 

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Aktuelle Projektempfehlung

MERTENER MÜHLE

In Bornheim-Merten entstehen auf schönen Erbbaugrundstücken mit dem Neubauprojekt 'Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland' der EHP Immobiliengruppe 33 Häuser in hochwertiger Massivbauweise zum Kauf. Dabei stehen bei den Doppelhaushälften mit Satteldach zwei unterschiedlich große Haustypen zur Verfügung  - Sie entscheiden, wieviel Platz Sie benötigen. 

Lernen Sie das Projekt kennen! Die nächste offene Beratung findet statt am Sonntag, den 16.06.2024 in der Zeit von 13:00-13:30 Uhr. Zugang zum Grundstück Offenbachstraße zwischen den Hausnummern 39 und 43, 53332 Bornheim-Merten. 

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Aktuelle Projektempfehlung

FÜR LUISE

Im Neubauprojekt der EHP-Immobiliengruppe  'Für Luise - grün und zentral in Bergheim' entstehen auf einem schönen Kirchengrundstück acht gut geschnittene Doppelhaushälften, die Familien viel Platz und Komfort bieten! Ganz nach Ihrem Platzbedarf können Sie zwischen zwei Hausgrößen wählen. Nutzen Sie den Vorteil Erbbau für Ihre Finanzierung. Machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr - Häuser schon ab 399.900 €! 

Lernen Sie das Projekt kennen - wir beraten Sie gern!

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Aktuelle Projektempfehlung

HEIDEGÄRTEN DELLBRÜCK

Willkommen in Köln-Dellbrück!  Nur einen Katzensprung entfernt von der Dellbrücker Heide und dem Höhenfelder See entstehen mit dem Neubauprojekt 'Heidegärten Dellbrück - Wohnen am Höhenfelder See' zwölf gut geschnittene Eigentumswohnungen sowie sechs Doppelhaushälften, die in Massivbauweise als Effizienzhaus 40 EE errichtet werden. Sie haben Interesse? Lassen Sie sich jetzt vormerken und erhalten Informationen noch vor dem offiziellen Vertriebsstart!

Projektvorstellung am Grundstück! Wann: 7. Juni 2024, 16:00-16:30 Uhr. Wo: Schilfweg 6, 51069 Köln. Wir freuen uns auf Sie!

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